間取りご意見お聞かせください

能地一級建築士事務所『無料間取り診断室』です
ももすけ様第一種低層住居専用地域まどりキツイ問題ですね
この第一種低層住居専用地域は住環境・街並みに重点をおいて、個人の敷地に大きな制約をかける地域です、当然北側斜線制限（東京では１種高度等）もかかってくると思います、厳しいですよね今回角地で６０/８０と言う事は元々５０/８０地域という事になります、情報からではわからないので北斜（高度指定）を考えないとしたら６０/８０を有効に使おうと考える際は２階リビングをお勧めすることが多いです、文中から個室はコンパクトで良いLDK、収納を大きくしたいとわかります、で物理的に不可能ですがLDK・収納６０ｍ２対個室２０ｍ２になるのが理想です、通常のように１階部分にＬＤＫをとろうとすると玄関などが入ってくるのでＭＡＸでＬＤＫにあてられません、２階ＬＤＫにすると玄関が無い分３帖位は広くなりそうですね、でここで疑問が２階６０ｍ２、１階２０ｍ２って物理的にできる？そうですねオーバーハングにしてもやりすぎ、昭和のリーゼントみたい（笑）ですね、ここで知識がものが物を言います、家の中で床面積には参入されるが容積率対象面積から除外されるものがあります、そうですね車庫、ＥＶです、ＥＶは関係ないので車庫に関してです。車庫は床面積の１/５を上限に容積対象面積から除外されます、１６ｍ２です建築コストはあがりますが建蔽率が容積率/２より多いと言う敷地のポテンシャルを最大限に発揮できる方法です。２階ＬＤＫは好みはわかれますが敷地のポテンシャルの最大値を確認して無るのは良いことかもですね、ではでは

ももすけ様
いやこの敷地条件で北斜があっても２階リビングを進めると思いますよ一種高度だったらきついですが問題ないんじゃないでしょうか

回答ありがとうございます。
それも相談してみようと思います。
小さい家ですがどうにか使いやすくなるよう頑張って考えてみます