間取りご意見お聞かせください

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No.2834 返信

ももすけ
ゲスト

2022年9月3日 3:50 AM
土地面積102㎡建ぺい60% 容積率80% 角地

夫婦プラス子1の３人家族です

以下のような内容で間取り作成をお願いしましたが考えていたよりも収納が少なくショックでした。
小さい家なので収納をたくさん作るのは難しいのでしょうか。
それとも私の伝え方が分かりづらかったでしょうか。

皆さんのご意見を聞かせてほしいです。

片付けしやすい間取り希望
帰ってすぐに着替え洗濯がしたい
帰ってすぐに仕事、学校の鞄、帽子などを収納したい
洗濯機すぐにランドリースペース
脱衣所に部屋着、下着、タオルなどの収納がほしい
リビングを通らず洗面、お風呂にいきたい
吹き抜けがほしい
リビングは狭くていい
寝転がれるスペースがあると嬉しい
各部屋は狭くていい、１部屋は4.5畳以上
廊下に家族で使えるクローゼットとランドリースペースがほしい
一階から空が望める窓をもうけたい
作れるならロフトがほしい
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最新

1 返信
能地一級建築士事務所『無料間取り診断室』
ゲスト

2022年9月7日 8:41 AM
能地一級建築士事務所『無料間取り診断室』です
ももすけ様第一種低層住居専用地域まどりキツイ問題ですね
この第一種低層住居専用地域は住環境・街並みに重点をおいて、個人の敷地に大きな制約をかける地域です、当然北側斜線制限（東京では１種高度等）もかかってくると思います、厳しいですよね今回角地で６０/８０と言う事は元々５０/８０地域という事になります、情報からではわからないので北斜（高度指定）を考えないとしたら６０/８０を有効に使おうと考える際は２階リビングをお勧めすることが多いです、文中から個室はコンパクトで良いLDK、収納を大きくしたいとわかります、で物理的に不可能ですがLDK・収納６０ｍ２対個室２０ｍ２になるのが理想です、通常のように１階部分にＬＤＫをとろうとすると玄関などが入ってくるのでＭＡＸでＬＤＫにあてられません、２階ＬＤＫにすると玄関が無い分３帖位は広くなりそうですね、でここで疑問が２階６０ｍ２、１階２０ｍ２って物理的にできる？そうですねオーバーハングにしてもやりすぎ、昭和のリーゼントみたい（笑）ですね、ここで知識がものが物を言います、家の中で床面積には参入されるが容積率対象面積から除外されるものがあります、そうですね車庫、ＥＶです、ＥＶは関係ないので車庫に関してです。車庫は床面積の１/５を上限に容積対象面積から除外されます、１６ｍ２です建築コストはあがりますが建蔽率が容積率/２より多いと言う敷地のポテンシャルを最大限に発揮できる方法です。２階ＬＤＫは好みはわかれますが敷地のポテンシャルの最大値を確認して無るのは良いことかもですね、ではでは

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ももすけ
ゲスト

2022年9月12日 5:10 PM
コメントありがとうございます。残念ながら北側斜線あります。
二階リビング考えていませんでした。
北側斜線がある場合は二階リビングは難しいのでしょうか?

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3 返信
能地一級建築士事務所『無料間取り診断室』
ゲスト

2022年9月17日 9:54 AM
ももすけ様
いやこの敷地条件で北斜があっても２階リビングを進めると思いますよ一種高度だったらきついですが問題ないんじゃないでしょうか

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能地一級建築士事務所『無料間取り診断室』
ゲスト

2022年9月18日 9:14 AM
ももすけ様
書き忘れました、高さ制限は添付されている２階の様に建物躯体で逃げる方法と部屋の一部（躯体一部）を斜めにする方法があります、たまに斜めになってる建物とかみません？そんな感じです。ではでは

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5 返信
ももすけ
ゲスト

2022年9月20日 10:39 AM
回答ありがとうございます。
それも相談してみようと思います。
小さい家ですがどうにか使いやすくなるよう頑張って考えてみます

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