間取りアドバイスお願いします！

能地一級建築士事務所『無料間取り診断室』です。
ゆうかさん間取り拝見しました、ご不安があるようですがどうしてどうしてコンパクトにまとまったいい間取りだとおもいました。では内容を確認しましょう。

①I型LDK18畳は狭くないか。
昨今は２０帖のLDKも多く１８帖でご不安になってしまうのですねぇ～平面図に記載されている、家具レイアウトをご確認ください、ダイニングテーブルは４人掛け、ソファーも大きな物がレイアウトされています２次元的にも十分だと言う事がわかりますね、更にゆとりもあります広さは主観なので事実だけお伝えしましたが、出来上がって『うえぇせまっ』とはならないと思います。また上部に８帖の吹き抜けがあります広さは目線の抜けで感じられると言われています、目の前に３階建てが立っていて空への目線をさえっぎってもこの吹き抜けが広さを演出する力は半端ないと思います、展示場で８帖級の吹き抜けでご確認ください。更にめっちゃ明るいですよ！！
②南北のI型リビングのテレビとソファーの配置はどこが良いか。
これでいいんじゃないですか？東側にTVを置くと朝日を入れる窓が取れませんがこれだけの吹き抜けがあれば窓もいらないくらい明るいですよ、展示場の照明を落として確認ください。
③リビング横和室がせっかく南側に面しているのに奥行がか2畳しかなく採光がもったいない気がしてる。
ん～～～～確かに無理やりとった感がありますね、まだ長手側がリビングに接していれば・・・ですが、でも何とかなると思いますよ、設計士さんに頑張ってもらいましょうトイレの取り方を自由にしてあげればもっと自由になりそうですね
④せっかくの注文住宅なのに建売のような淡白な間取りになってしまっている。
そんな感じは受けないですが・・あっそういう事ですか整理され直線が多いと単調＝淡泊ってお感じになるんですかね、２次元ですっきりしていると実際の３次元での使いやすさは間違いないですよ、建売にこんな贅沢な吹き抜けってありましたっけ（笑）
和室問題もう少し頑張ってもらいましょうではでは

一条オーナーです

冷蔵庫が大型のものは入りません

うるけあなので玄関土間にも床暖を配管することをおすすめします。

NEの消臭にかかる時間　＞　24時間換気で匂いが入れ替わる時間

浴室と脱衣室を配管エリアDへ。するとホールが独立するので冬にこうして良かったとなりますよ

書斎の西日が強烈です。遮熱じゃなくて大丈夫ですか

RAYが先行配管になってますが、メンテを考えるなら二階同様に露出にしましょう。外観優先ならばこれで大丈夫です

一番気になるのはホスクリーンの位置です。
さらぽかじゃないので脱衣所にSAが入りません。つまり脱衣所は居室扱いではなく計画換気から外れています
加えてこの間取りでは換気計画の途中すなわちSAからRAまでの間に脱衣所が位置していません。
つまりこの脱衣所の空気は換気システムによって循環することはありません。しかも水回りに挟まれてますので、この脱衣所では例えばさらぽかの方の脱衣所よりも圧倒的に洗濯は乾きにくいです

あと洗濯機の水栓の高さですが
全自動洗濯機かつ、ふんばるマン的なやつで10cmかさ上げ、かつ洗濯パンという構成の場合この高さだと機種によっては水栓を洗濯機が追い越します。特にドラムとか大型だと？
我が家は1500くらいにして↑の構成で丁度です

参考まで