42.5坪

家を小さくしたい(各所が小さくなってもいい)ということであれば、子供スペースをやめて、南側二畳分を収納にする。子供はリビングで遊び、おもちゃ服その他リビングで必要なものを収納。
北側一畳分をクローゼットタイプの土間収納にし、階段の上り口を右にして、階段下も土間収納にすればベビーカーや三輪車が置けます。
元の玄関、土間収納部分はカット、玄関ポーチだけ外に張り出した形にする。
玄関は土間一畳、ホール一畳ですが、前に廊下が延びているのでそんなに狭く感じないと思います。
階段をスケルトンにして上部に窓を作れば明るくて開放的な玄関になりそうですね。
(イメージ張っときます。)
私だったらこうするというあくまで一案ですので、設計士さんとよく相談してくださいね。

脱衣室と洗濯機は脱衣かごを置いておけば少々離れていても問題ないと思います。
洗面所とリビングに直通のドアをつけた方が動線がいいと思いました。