通りすがりに長文失礼します。
まず、「使い勝手」とは少し逸れた話かもしれませんが、私はこの手の玄関は間取りとして決して悪くないと考えます。
「この手の」というのは、「玄関に入っただけではプライベート空間が見えない、または見えにくいという間取り設計」を指しています。
この間取りは、玄関から洗面、およびLDKに行くには開き扉を内側に開いて入るように設計されており、これは開きドアということを考えれば、引き戸よりもドアを開け放しにしないであろうことが予想でき、つまり玄関ホールは通常、閉じた空間になっている筈です。
であれば、宅急便など、玄関に入っただけでは第三者はプライベート空間を覗けない、覗きにくいということになります。
これは、玄関ドアの正面が壁であり、他の空間とは直交したドアで隔たれているからこそ実現されることであります。
そういう意味では使い勝手は決して悪くありません。また、正面の壁を例えばエコカラットプラスのような装飾用タイルなどでドレスアップすることもでき、「大きな見せる壁」が玄関ホールに残されていることは、インテリアを考える上でも非常にプラスであります。
これと逆の間取り設計を見る事も決して少なくはなく、つまり玄関ドアの正面にLDKに入る開き戸があり、そこが開いていれば玄関ドアを開けただけで家の中が丸見えになってしまう、という間取り設計です。
もちろんそういった間取りも、動線優先であったり、視線が奥に抜けることを狙う等、意図してそうした設計になっていれば問題はありませんが、私の好みの間取りではないですね。（どうでもいい情報をすみません。）
ここからは北玄関であるという事が前提の話にはなりますが、吹き抜け空間の窓の配置にとてもこだわりを感じました。私はこの窓の設計に非常に共感しました、素晴らしいと思います。多分こだわりのない人からすればそんなの誤差じゃない？と思う方もいるかもしれませんが私はこの間取りを設計した人はきちんとした窓の理解のある方なのだと感じました。
この間取りで、生活上クリティカルな影響が考えられるのは2点。
まず一つが土間収納です。この土間収納に換気扇が付いていることを願うばかりですが、窓が無いため換気設備がないと湿気のこもる空間になってしまうことが予想されます。
もちろん何を置くのかということも関係するかもしれませんが、湿気だけでなく臭いがこもるという点でも同様です。このままでは玄関ホールにまでその影響が波及し、大きな後悔ポイントになる可能性があります。
続いて、2階の南東の洋室が吹き抜け空間に隣接している点です。これを見逃してはいけません。家族全員が同時にLDKを出て同時に就寝するなら良いんですが、そんなの多分無理です。
吹き抜け空間ってかなり音が響く訳なんですが、これが気になる人はかなり気になります。もしこの家が高気密高断熱住宅なら、尚更です。これは廊下やホールを隔てた部屋にいるのに感じる人も少なくないくらいです。
もし、この吹き抜けに隣接した部屋に住む方が、LDKのTVや家族の会話などの生活音が気になってしまうタイプの人間であれば、勉強しかり、就寝しかり、かなりそれが気になってしまう事が予想され、クリティカルな後悔ポイントになり得ます。
この事をきちんと納得された上で着手承諾するか、防音対策を考えるべきです。
その2点が気になりました。
風の抜けも計算された良い間取りなのではないでしょうか。最後まで打ち合わせ頑張ってください。
長文失礼しました。
