通りすがりに長文失礼します。
小屋根裏収納のアクセス性は問題ないのでしょうか。
まさかインナーガレージからハシゴを登る訳ではないのでしょうから階段を跨いで入るのでしょうか。
2階の建具の情報が無いため不明ですが表記が小屋根裏収納なだけで普通に9畳の部屋なんでしょうかね？その場合は階段の踊り場から入るのでしょうか。
いずれにしても広いお家、ただただ素直に羨ましい限りです。
この広さとトレードオフの関係にあるのは通常、エアコンなどの冷暖房設備の効き具合や、特に大空間で気になる冬の寒さです。
断熱性能としてはどのぐらいのレベルなのでしょうか。
2階には、居室を上回る広さの廊下に引違い窓が2つ、冬の寒さ、およびヒートショックなどが気になる人は気になるのではないでしょうか。この廊下が階段で1階玄関ホールに接続されますので、各階とも居室からトイレに移動する際、冬は寒暖差が激しくなる可能性が懸念されます。
また、1階のトイレは広く、2階のトイレは恐らくこれ1畳のサイズですね、各階ともトイレ使用後の手洗い場所の検討はお済みでしょうか。1階は最悪トイレ内に手洗い器を設置しても広い空間を損なうことはなさそうですが、2階はトイレの横のくぼみに手洗い場が来るのでしょうか、それともトイレ内なのでしょうか、それともここがバルコニーへの出入り口になるのでしょうか、いずれにしても、2階に居室が3つ、小屋根裏収納が普通に居室なら4部屋もあるわけで、であれば水が気軽に出せるように洗面があると良さそうだと感じます。
また、寝室の隣に水回り、この間取りのように寝室と浴室が壁一枚で隣り合うと、両者の使用時間帯が被ると音がうるさくて眠れないという後悔ポイントはよく目にします。洗濯機の音なども同様です。
これらの音問題は居室同士が隣り合う場合も同様に起こりえますが、例えばハウスメーカーによっては、居室自体が一つの防音施工がなされたユニットになっており、このユニット同士を組み上げて家を完成させるというような作り方をするメーカーもある訳で、そうであるなら大丈夫なのかもしれません。
また、廊下を長く広くとるための設計であれば全く問題ございませんが、この廊下が先述の通り居室以上の面積になっているため、もし廊下を最小限にとり居室を最大限にとりたいような間取りを設計したいなら階段の位置が適切ではないと思います。細長い家なので余計ですね。
また、水回りの窓3つはFIX窓なんでしょうか？
水回りは、家及び窓の断熱性能によっては、玄関と並んで冬寒くなりがちな空間になります。
自然光を取って明るいお風呂に入りたいのかな？と思いきや浴室には窓が見当たりません。この水回りの設計は意図が読み取れませんでした。自然光を大切にするなら浴室に窓は無くて大丈夫でしょうか？もちろん冬の寒さと引き換えなので、どういうお風呂に入りたいのかをよく検討されると良いと思います。
ご指摘のキッチンの向きですが、畳コーナーと合わせて25畳もの大空間な訳ですから、お好みの向きに配置替えしたらどうなのでしょうか？と単純に思いました。
何分、間取り図に家具やキッチンの配置などが載っていないため、現在検討中のレイアウトなどの詳細が不明ですが、16畳とかの最小限LDKならまだしも、これだけ広ければ好きな配置に収められそう、と個人的には感じます。
参考になれば幸いです。長文失礼しました。
